Проблема покупки жилья никогда не теряет своей актуальности. При этом стоимость квадратного метра, особенно в крупных городах, порой становится совершенно неподъемной для потенциальных покупателей. В такой ситуации многие начинают задаваться вопросом: можно ли взять ипотеку лишь на часть жилого помещения?

Жилищным кодексом Российской Федерации определено, что жилыми объектами могут быть не только дома или квартиры, но и комнаты в общежитиях, коммунальных квартирах или комнаты в самой квартире, части квартиры. Учитывая данную норму законодательства, продажа под ипотеку комнаты — дело вполне законное. Другое дело легко ли найти кредитную организацию, предлагающую выгодные условия кредитования на такую покупку.

Особенности

Если решение приобрести комнату уже принято, банковская организация обязательно обратит внимание на цель приобретения комнаты. Будет ли комната приобретаться с целью приобретения права единоличной собственности на квартиру или она приобретается, чтобы проживать в квартире вместе с соседями? На деле это два существенных момента, которые определяют возможности в получении ипотечного кредита на покупку комнаты.

Купить в ипотеку комнату, которая будет «последней» в цепочке приобретений, намного проще. В данном случае ипотечная программа предполагает, что в качестве обеспечения банку под залог будет передана вся недвижимость целиком, что значительно повышает ее ликвидность и увеличивает сумму кредита.

В данном случае условия получения ипотечного кредита будут мало чем отличаться от кредита на приобретение квартиры целиком. Кредит также будет предусматривать первоначальный взнос, оформление займа сроком от 10 до 15 лет с фиксированной процентной ставкой в соответствии с условиями банка, а пакет документов будет стандартным.

Если же вы хотите купить комнату в коммунальной квартире, то кредитор потребует с вас нотариально заверенный документ, подтверждающий отказ соседей от права первенства в приобретении данной комнаты. Следует отметить также, что покупка комнаты в коммуналке через ипотеку осложнена еще и тем, что банк может потребовать в залог другую, имеющуюся у клиента недвижимость, так как сама комната в качестве ликвидного имущества не рассматривается.

Для владельцев же комнаты продажа под ипотеку влечет еще и проволочки по времени, так как сбор необходимых документов и рассмотрение их банком в данном случае займет значительно больше времени, нежели при покупке квартиры.
Учитывая эти факты, прежде чем решиться на покупку комнаты в малосемейном общежитии или в коммунальной квартире в ипотеку, стоит внимательно изучить все предлагаемые кредитными организациями ипотечные программы, а также проконсультироваться в банке лично, чтобы выбрать для себя наиболее оптимальный вариант.