Межевание земельного участка включает в себя действия по установлению и фиксированию границ территории и подсчету площади землевладения. При этом требуется создание схемы межевания и надлежащее оформление всех полученных при обследовании данных.
В каких случаях необходимо межевание
Официальное указание границ участка требуется при таких обстоятельствах:
Покупка, продажа или обмен участков;
Приватизация земельного участка;
Сдача в аренду;
Дарение.
Начиная с 2007 года регистрирование прав собственности при наследовании земли несколько упростилось, поэтому изменились соответствующие пункты Гражданского, Налогового и Земельного кодексов.
Если при наследовании право собственности оформлено по закону, то существует возможность получить наследство в виде земельного участка без оформления межевания. Такой участок необходимо зарегистрировать в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество, чтобы в дальнейшем с ним можно было проводить сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду. Здесь кстати можно заказать межевание в Домодедово недорого.
Чтобы заказать выполнение проекта межевания участка земли заказчик обязан предоставить землеустроителям следующие необходимые бумаги:
Удостоверение личности владельца;
Кадастровая карта землевладения. Она оформляется профильными государственными организациями. В данной карте отображается подробная информация об участке: габариты, площадь, кадастровая стоимость, категория и др.;
Документация, подтверждающая право владения участком. К ней относится акт, свидетельствующий о праве на собственность (до 2001г.) или свидетельство о праве на владение участком с регистрацией в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество. В данном документе прописан кадастровый номер землевладения и его назначение;
Если проект заказывается через посредника, необходимо приложить нотариально заверенные копию доверенности на проведение операций с землевладением и копию паспорта заказчика.
При планировании проекта межевания земли осуществляются такие мероприятия:
Согласование границ землевладения;
Оформление топографического плана, с указаниями границ и рельефа;
Определение координат точек, формирующих граничную линию, и фиксирование их на территории землевладения;
Высчитывание площади участка по точкам границы межевания;
Сбор документации необходимой для составления плана межевания с последующей подачей в департамент земельных ресурсов.
Перед началом процесса межевания требуется изучить сведения об землевладении. Для этого проводится ряд специфических инженерных мероприятий, в том числе и геодезические изыскания.
Конечно у землевладельцев может возникнуть вопрос о стоимости работ по определению межевания участка. Цена зависит от площади землевладения и его сложности. Чем больше территория — тем выше цена. Также на определение стоимости влияет выбор специалиста. Крупные фирмы дороже оценивают свою работу, но в то же время такой вариант считается более надежным. При выборе исполнителя межевания нужно учитывать все риски.
С помощью опытных специалистов осуществляется геодезическое исследование с определением и указанием границ землевладения с выездом на участок. Такую процедуру можно доверить исключительно кадастровому инженеру, имеющему соответствующий сертификат. Можно обратиться как в фирму, занимающуюся оформлением земельных участков, так и к индивидуальному предпринимателю, который предоставляет аналогичные услуги и имеет все необходимые для работы разрешительные документы и сертификаты.
Далее выбранный специалист по межеванию проводит геодезические работы и составляет топографическую съемку местности. По данным съемки разрабатывается проект межевого плана с нанесением точной границы владения.
