Перепланировка нежилого помещения оформляется по тому же принципу, что и работы, которые проводятся в жилых комнатах. Такие изменения пространства обязательно нужно регистрировать в Росреестре. Это является подтверждением, что выполненные работы соответствуют требованиям безопасности, не оказывают негативного влияния на эксплуатацию объекта и не ограничивают собственников в использовании помещений.
Поскольку у процедуры существуют определенные нюансы, тут нередко требуется помощь специалистов. Расскажем об основных моментах, к которым нужно быть готовыми.
Когда нужно регистрировать изменения?
Далеко не каждый ремонт нуждается в узаконивании. Если речь идет о замене сантехники, электрической проводки, труб отопления, водоснабжения или канализации, об установке новых входных или межкомнатных дверей, окон, то регистрировать такие изменения не нужно.
Получать разрешение потребуется, если меняется конфигурация пространства:
- переносятся оконные или дверные проемы, уменьшается или увеличивается их размер;
- устанавливаются либо убираются перегородки между комнатами;
- увеличивается / уменьшается площадь за счет объединения / разъединения помещений и т.п.
Процесс регистрации сопровождается подготовкой технической документации, на основании которой проверяющие органы делают выводы о безопасности выполняемых мероприятий. Правильно сделанные расчеты исключают чрезмерную нагрузку на основание, появление трещин, деформации или разрушение элементов здания.
Порядок узаконивания изменений
Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, необходимо соблюсти тот же алгоритм действий, что и в случае с регистрацией изменений жилых квартир. А именно:
- подготовить соответствующий проект;
- согласовать проект с контролирующими ведомствами (Жилинспекцией, Роспотребнадзором, Пожарным надзором, Комитетом по градостроительству и архитектуре, Комитетом по охране архитектурных памятников);
- получить разрешение на проведение перепланировки от муниципальных органов власти;
- выполнить запланированный ремонт в соответствии с утвержденным проектом;
- получить акт из БТИ, подтверждающий завершение работ на объекте;
- подготовить документы для кадастрового учета и зарегистрировать объект в Росреестре.
Если регистрировать помещение после того, как выполнены все ремонтные операции, то это необходимо делать с согласия муниципалитета. В противном случае придется обращаться в суд.
