Многие операции требуют независимой оценки, что послужило основой для появления специальных компаний. Задача оценочных организаций — определение стоимости разных видов имущества — недвижимости, движимой техники, портфелей акций, земельных наделов, имущественных прав и так далее. Оценочная организация может заниматься конкретными направлениями или же выполнять оценку всех видов имущества.
Первые оценщики были индивидуальными. Они появились еще 5 тысяч лет назад. Функции специалистов брали на себя казначеи и писари при различных правителях Северной Африки, Ближнего Востока, Древнего Рима и так далее. Они формировали перечни захваченного армией имущества и производили их оценку. В задачу специалистов входила оценка материального урона во время боевых действий, определение объема имущества для выплаты налогов (дани) и так далее.
Законодательно деятельность оценщика и оценочных организаций была прописана лишь недавно. Функции оценщика были разработаны лишь в 1996 году, а саму профессию признали еще через год.
Функции, которые выполняет оценочная компания — сбор необходимой информации для оценки имущества, проведение комплекса мероприятий (расчетов) при оценке, взаимодействие с клиентами, проведение консультаций и разъяснений по вопросам оценивания тех или иных объектов, оформление отчетов с результатами оценщика.
В оценочных организациях работают специалисты различных направлений — в сфере земельных участков, недвижимости, автомобилей, ювелирных изделий и так далее. Основными требованиями к специалистам, занятым в отрасли, является высшее образование, знание компьютера, опыт работы в данной сфере, опыт составления отчетов и их последующего согласования с банковскими учреждениями и аудиторами, членство в СРО (подтверждается свидетельством).
Цели оценки могут быть различными — оформление сделок у нотариуса, проведение судебного процесса, предоставление результатов в страховую компанию или банк, передача оценочной стоимости в налоговую инспекцию или регистрационную палату.
Основные риски работы оценочной компании — ошибочная (неточная) оценка имущества (товара). Итогом ошибки может стать потеря репутации, а в ряде случаев и привлечение к материально ответственности.
Оценочная компания: направления деятельности
Современные оценочные компании берут на себя выполнение следующих задач:
1. Оценка стоимости бизнеса. Здесь задача организации — определить полную стоимость компании, как имущества, способного давать определенный доход. На данном этапе вычисляется цена всех активов предприятия (оборудования, машин, имущества, складов и так далее). Отдельно производится оценка эффективности работы предприятия, его доходы за прошлый, настоящий и будущий период, возможные перспективы развития и конкуренция на рынке. После производится сравнение организации с аналогичными предприятиями, работающими на рынке.
2. Оценка кадастровой цены (для земельных участков). В 2009-2010 годах в стране были утверждены итоги по кадастровой оценке земли. По результатам пересмотра налоги землевладельцев существенно возросли. Чем больше кадастровая цена надела, тем выше уровень налогообложения. Определение кадастровой стоимости — задача специалиста (как правило, чиновника), действующего в интересах бюджета страны. С этим связаны завышения цены земельных наделов для повышения объемов поступлений в казну. Рыночная цена может оказаться в десятки раз больше реальной.
С 2011 года налогоплательщики получили возможность защищать свои права, добиваясь уменьшения кадастровой цены участков посредством независимой оценки. Оценочные компании не только выполняют свои прямые обязательства, но и защищают интересы клиентов, помогают отстаивать мнение в суде.
3. Оценка акций — оценка самой компании или бизнеса в целом. В процессе оценки от работников оценочной организации требуются большие навыки работы, опыт, интеллект, глубокие знания биржевой отрасли. Специалисты оценочной компании проводят анализ полученной информации, используют данные из внешних источников, применяют разные методы оценки и подходы. Проводится весь комплекс работ, начиная с оценки различного имущества товарно-материального характера и заканчивая научно-исследовательской работой.
4. Оценка имущества включает в себя комплекс основных работ — оценку активов с учетом МФСО, оценку стоимости основных средств (для проведения точного бухучета по стандартам РФ), оценку крупных комплексов и технологических линий, оценку активов компании в процессе ликвидации, присоединения или реорганизации, оценку оборудования.
Объектами оценки могут выступать различные установки, агрегаты, роботизированные комплексы, технологическое оборудование, различные виды недвижимости (складская, производственная и торговая), станки, машинные парки.
5. Оценка оборудования включает в себя проведения комплекса работ по определению реальной рыночной цены оборудования и машин, которые сняты с производства, но еще эксплуатируются на предприятии. В таких случаях могут применяться разные методики расчеты — классификации, группировки и так далее.
