Для жителей Санкт-Петербурга на сегодняшний день является достаточно актуальной проблема наличия собственного жилья. Конечно же, такое негативное явление имело место быть во все времена, однако учитывая стремительное развитие долевого строительства, можно говорить об улучшении ситуации. Пока что отношение людей к такому способу решения проблемы является достаточно неоднозначным. Многие рассматривают долевое строительство на ровне с какими-то рисками, мошенничеством и финансовыми махинациями. О том, какие именно проблемы могут подстерегать простых граждан, рассказал Некрасов Александр Николаевич.
Конечно же, первым делом необходимо разобраться в том, что представляет собой долевое строительство. Под этим обозначением скрывается одна из многочисленных форм строительства, которая подразумевает привлечение финансов дольщиков еще на этапе работ. После завершения возведения объекта застройщик обязан передать в собственность жилье тем гражданам, которые внесли необходимую сумму. Разумеется, подобные инвестиционные программы довольно прибыльны с финансовой точки зрения. Как правило, цена на жилье в таком случае раза в два-три ниже рыночной по региону. Безусловно, этим и объясняется тот факт, что спрос граждан и желание стать дольщика с каждым днем растет. Недоверие вызывает только тот факт, что до сих пор в нашем законодательстве отсутствует четкое регулирование данного направления. Обе стороны сделки подписывают соглашение, которое и выступает документальным подтверждением передачи/перечисления денежных средств компании. Конечно же, это помогает существенно снизить количество махинаций и обезопасить будущих жильцов. Но даже учитывая это, можно выделить ряд проблем, с которыми до сих пор сталкиваются люди, которые отдали предпочтение долевому строительству.
Александр Некрасов дал несколько советов потенциальным дольщикам. Первое и, пожалуй, самое важное, для того, чтобы быть уберечь себя от недобропорядочных компаний, необходимо максимально серьезно относится к выбору строительной организации. Обязательно стоит посмотреть отзывы о застройщике в сети и предварительно поинтересоваться мнением знакомых, которые недавно приобретали недвижимость.
На сегодняшний день в принятом недавно законопроекте было указано, что теперь независимый регистратор со стороны государства обязан заранее проверять состояние всей технической и проектировочной документации.
Еще одной проблемой долевого строительства является нарушение сроков со стороны компании-застройщика. Разумеется, в силу определенных обстоятельств, дата сдачи дома в эксплуатацию может быть перенесена на несколько месяцев, но не более. Самыми распространенными причинами несоблюдения сроков являются следующие:
- попытка сэкономить на материалах, использование сырья ненадлежащего качества и т.д.
- возникновение проблем из-за неправильно подобранного персона или же отсутствия у необходимой квалификации, навыков либо умений.
- отсутствие необходимого финансирования для полного завершения работ и окончательно сдачи объекта в эксплуатацию.
Кроме того, стоит отметить, что наиболее важным критерием является все-таки серьезность подхода застройщика к выполнению поставленной задачи.
В любом случае, риски в строительной индустрии существовали всегда, потому что не всегда удается предотвратить различные негативные ситуации, обусловленные погодными условиями, человеческим фактором либо резких подорожанием строительных материалов, — сообщил Александр Некрасов.
Читайте также:
