Покупка недвижимости на рынке вторичного жилья многим кажется верным решением. Плюсы очевидны: нет ограничений по выбору района, можно сразу же переехать в новоприобретенную квартиру. Однако любой юрист подтвердит вам, что такая покупка влечет за собой множество рисков, причем правильно их оценить, а тем более грамотно защититься от них достаточно тяжело. Да и других минусов хватает. Разберем их подробнее.
Возрастные проблемы и переплата
Первое, с чем вы столкнетесь – отсутствие возможности сэкономить. Хозяева всегда хотят получить за свою квартиру побольше, и мало кто из них готов к существенному торгу. Ситуация на рынке, увы, способствует этому: по оценке экспертов, вторичка, в среднем, переоценена на 15-20%, эта ситуация тянется не первый год и стала нормой.
Второй недостаток – устаревание инженерных коммуникаций и, зачастую, необходимость капитального ремонта. Электропроводка в старых домах часто бывает не приспособлена к большому количеству бытовой техники, возраст труб и радиаторов исчисляется десятилетиями, а под плиткой и обоями через какое-то время обнаруживаются трещины. Да и в целом инфраструктура таких домов оставляет желать лучшего, а бывает так, что ее нет вовсе. Одинокие скамейки перед подъездами, маленький двор, по которому не пройти из-за кое-как припаркованных машин, чахлые цветники под окнами первого этажа и многие другие безрадостные сюрпризы поджидают покупателей вторички.
Юридические ловушки
Отдельную категорию проблем составляют риски юридического характера. Даже грамотно оформленная сделка купли-продажи, в которой вы выступаете добросовестным покупателем, может быть отменена решением суда по множеству причин. Например, если были нарушены права несовершеннолетних или лиц, находящихся на попечительстве. Роль играют и предыдущие сделки, к которым вы не имели отношения, так называемая «юридическая чистота» квартиры. Особенно это касается случаев, когда жилье было приватизировано, поскольку ребенок, в силу возраста не участвовавший в приватизации, имеет право практически в любой момент выдвинуть свои претензии. Аналогично, в ситуациях, когда квартира приобреталась супругами в период брака и является их совместной собственностью, но зарегистрирована только на одного из них, второй супруг должен согласится со сделкой. В противном случае он имеет право ее отменить.
Продавец может быть в судебном порядке признан недееспособным или ограниченно дееспособным, причем уже после совершения сделки. В таком случае его опекун или попечитель могут через суд добиться признания всей сделки недействительной.
Если квартира была получена продавцом по наследству, на нее так же могут претендовать другие лица. И истечение полугодового срока, в рамках которого они обязаны заявить о себе, не является причиной для отказа: их претензии могут быть восстановлены через суд, с формулировкой «по уважительной причине». Более того – даже спустя долгое время может быть признано недействительным само завещание.
Как защититься?
Гарантированный способ избежать всех перечисленных проблем и подводных камней только один – сделать выбор в пользу покупки квартиры в новостройке, стать ее первым и неоспоримым собственником. Отличный выбор квартир предлагает группа компаний «Европея», реализующая одноименный проект. В проекте представлены множество вариантов жилья, сдающегося как с отличной предчистовой отделкой, так и с готовым ремонтом, подробнее на сайте http://europeya.ru/. Девелопер создает вокруг своих жилых комплексов современную, развитую инфраструктуру и устанавливает демократичные цены. Купить квартиру в новостройке – значит сделать верный выбор!
