Никто не будет спорить с тем, что покупка квартиры на рынке вторичного жилья дает определенные преимущества. Как бы интенсивно ни застраивался город, выбор на рынке перепродажи жилья всегда будет шире, нет необходимости ждать сдачи дома и его юридического оформления, в самом помещении, как правило, сделан какой-никакой ремонт и, в целом, оно пригодно для незамедлительного переезда. Однако, есть здесь и много недостатков, основные из которых мы попробуем обозначить.
Дороже и гораздо старше
Хозяева вряд ли захотят, чтобы вы сэкономили, особенно, если квартира вам понравилась. Это и понятно, любой продавец хочет реализовать товар по выгодной для себя цене. В соответствии с экспертной оценкой, стоимость недвижимости на вторичном рынке завышена на 15-20%, и каких-то перемен к лучшему или более справедливому торгу не предвидится.
Домам, в которых расположены эти квартиры, по десять, двадцать и более лет, и далеко не во всех из них вовремя проводились капитальные ремонты. Износ ключевых инженерных коммуникаций достигает опасной отметки в 70-80%, так что вторичка может преподнести вам немало неприятных сюрпризов в виде перегорающих проводов, лопающихся труб, непонятно откуда взявшейся плесени и трещин в стенах.
Не лучше выглядит и инфраструктура таких домов. Отсутствие зелени, обшарпанные подъезды, припаркованные на каждом клочке свободного места соседские автомобили кого угодно вгонят в тоску. Добавьте к этому необходимость поднимать тяжести на верхние этажи вручную, поскольку грузовых лифтов тут никогда не было и не будет. А ремонт придется делать под жалобы и недовольное ворчание давно обжившихся соседей-пенсионеров, – вот типичный портрет жизни в квартире вторичного рынка жилья.
На прицеле у мошенников
Сама покупка квартиры, пусть и осуществленная с соблюдением всех законодательных норм, не является гарантией ваших прав на нее. Звучит парадоксально, но это так. Вся сделка, а значит и ваше право собственности, может быть аннулирована через суд очень большой и разнообразной категорией граждан: несовершеннолетние, муж или жена продавца, зарегистрированные по другому адресу, получатели ренты, люди, проживающие в квартире по договору найма или отказавшиеся в свое время от участия в приватизации данной квартиры.
Новое – значит с гарантией
Как видите, покупка жилья на вторичном рынке в какой-то степени напоминает лотерею. Можно потратить кучу времени на проверку всех документов, сбор бесконечных выписок и справок, даже нанять юриста себе в помощь, но полностью застраховаться от всех рисков практически невозможно. Есть только один надежный способ избежать перечисленных проблем – купить квартиру в новостройке. Отличный выбор таких квартир предлагает группа компаний «Европея». В рамках одноименного проекта девелопер строит красивые, современные дома, окруженные отлично продуманной инфраструктурой, широкими, тонущими в зелени дворами. Кроме того, застройщик регулярно устраивает скидочные акции и предоставляет выгодную рассрочку. Узнать о текущих акциях можно на сайте http://europeya.ru/ или по телефону горячей линии: 8 800 200 40 30.
