Дарственная на квартиру – безвозмездная сделка. Ее правовые последствия фактически необратимы, поэтому порядок заключения договоров и юридическое сопровождение вызывают много вопросов. Если даритель передает долю в совместной собственности, нотариус становится обязательным участником процесса. Всегда при дарении недвижимости нотариальное удостоверение служит способом легитимизации процесса и защиты интересов сторон.
Особенности договора дарения
Договор дарения квартиры – необратимая сделка. После ее подписания даритель не может передумать и вернуть жилье иначе, как по решению суда. Основания должны быть очень веские, например, принуждение силой.
Дарение безусловно и безвозмездно. Такой договор не предполагает даже номинальную оплату или выставление встречных условий. Контроль использования жилья прежним собственником будет невозможен. Он полностью утрачивает право пользоваться и распоряжаться квартирой.
Дарственная в пользу близких родственников не облагается налогом. Однако если одариваемый – постороннее лицо, взимается НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости квартиры. Для нерезидентов и организаций этот процент выше – 30% и 20% соответственно.
Документы для оформления дарственной
При обращении к нотариусу даритель должен предоставить следующий пакет документов:
- Подлинники паспортов сторон;
- Правоподтверждающие документы на имущество – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследства и другие доказательства законности владения;
- Документы с техническими характеристиками для идентификации имущества;
- Заключение с оценочной стоимостью квартиры;
- Подтверждение степени родства сторон – свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
Принятие в дар – право, а не обязанность. Поэтому одаряемый может отказаться от квартиры в любой момент до фактической передачи имущества и регистрации собственности в ЕГРН.
Роль нотариуса при заверении дарственной
Нотариус разъясняет права сторон и правовые последствия, наступающие после подписания соглашения. Он удостоверяется во вменяемости дарителя и свободе волеизъявления, проверяет юридическую чистоту документа, оценивает законность дарения.
Кроме нотариального удостоверения договора дарения может потребоваться согласие супруга/супруги на сделку, если это совместная собственность. Нотариус заверяет такое разрешение. Роль нотариуса заключается в разъяснении недопустимости маскировки договора купли-продажи таким способом. Нотариально удостоверенные договора дарения минимизируют риск обмана и мошенничества.
