Оценка технического состояния здания составляется в виде заключения или технической экспертизы. Такие виды анализов, заверенные уполномоченным специалистом, нужны для разных целей. Узнайте, когда проводится оценка технического состояния зданий и чем простое мнение отличается от заключения эксперта.
Различия между мнением и технической экспертизой
Заключение о техническом состоянии здания – это не то же самое, что заключение экспертов. Они различаются не только объемом анализов, проводимых специалистом, но и их назначением. Мнения используются для целей, отличных от технической экспертизы. Они также могут выполняться более широкой группой специалистов по строительству, архитектуре и недвижимости.
Поэтому чаще всего заключения выдаются на основании визуального осмотра объекта и анализа имеющейся документации. Это может быть план зонирования, исполнительная геодезическая карта, архитектурные планы и монтажно-строительные проекты. Поэтому мнения могут быть более или менее проницательными. Иногда они основываются на различного рода измерениях, а в других случаях речь идет об анализе имеющихся документов, в том числе периодических обзоров.
Иначе обстоит дело с экспертными заключениями. Это гораздо более широкое исследование, которое также часто готовится группой экспертов. Эти типы анализа в значительной степени связаны с выполнением важных измерений. Исследуются материальные конструкции, измеряется степень прогиба, а также статические и динамические нагрузки. Также важны структурные смещения и геодезические деформации. Расчеты также относятся к установке. Важна также и общая функциональность здания.
Когда необходима оценка технического состояния зданий?
Техническое состояние здания оценивается во многих случаях. Это важно как для целей продажи, так и важно при разделе имущества, оформлении наследства или дарения. Несомненно, это важно и при капитальном ремонте и модернизации объекта или преобразовании его функций, например, из жилого помещения в коммерческое. Оценка также крайне важна при обнаружении возмущающих факторов, которые могут повлиять на безопасность конструкции.
Кроме того, оценка технического состояния здания может быть заказана для судебных и административных целей, а также для определения объема ремонтных работ – это касается памятников и объектов, которые должны соответствовать визуальным требованиям градостроителей.
