Покупка земельной территории требует большого внимания и ответственности. Для того чтоб в будущем не возникло никаких проблем, следует учесть массу различных факторов и нюансов. В данной статье хотелось бы помочь некоторыми советами тем, кто собирается стать собственником земли.
Категории и виды земельных участков
Перед тем как выбрать земельный участок, нужно вначале определиться с его назначением. Всего различают такие категории земель:
территории населенных пунктов;
зона промышленности, транспорта и энергетики;
местность для сельского хозяйства;
владения лесного фонда;
владения водного фонда;
территории особо охраняемых объектов;
земли запаса.
Под возведение особняков или дачных домиков гражданам страны выделены сельскохозяйственные земли и территории населенных пунктов. Следует учитывать тот нюанс, что не в каждой местности получится законно построить жилой дом или получить прописку, поэтому при выборе участка для сооружения жилища учитывайте его вид:
огородный участок;
садовая земля;
дачная территория;
зона сельскохозяйственного производства;
владения крестьянско-фермерских хозяйств;
земля под строительство частного дома;
участок для возведения малоэтажных конструкций;
территория для ведения собственного подсобного хозяйства.
Если вы планируете возвести дачный коттедж или жилой дом, выбирайте участок для индивидуального строительства, малоэтажной постройки, дачного и садоводческого хозяйства. В последнем случае, однако, у вас не будет возможности получить прописку.
Главные аспекты, учитываемые при выборе земли
Размер и форма участка
Решая вопрос о выборе размера приобретаемой территории, опирайтесь, прежде всего, на предполагаемые масштабы строения. Считается, что участок должен превышать площадь дома в 10 раз, хотя правилом это не является. Если, к примеру, вы планируете соорудить небольшой домик без прилегающего сада, огорода или отдельных хозяйственных построек, слишком большое пространство вам не потребуется.
Форма участка может быть разной: квадратной, прямоугольной, Г-образной. Наиболее удачной можно считать квадратную территорию, поскольку ее легче всего обустраивать, а дом на таком участке можно расположить в любом удобном месте. Следует сказать, что при правильном подходе и грамотном зонировании земли можно сделать уютным любой участок.
Ландшафт
Перед тем как выбрать участок под строительство, определитесь, что вы хотите видеть вокруг себя: открытую равнину, лес, реку, холм или что-то другое. Рассмотрим преимущества и недостатки различных типов местности:
1. Равнина.
Ровная местность хороша по таким причинам:
на ней удобно возводить дом и разбивать сад с огородом, поскольку для этого не требуется тщательной планировки участка;
полив растений на территории не представляет сложностей, ведь вода проникает в грунт равномерно, никуда не стекая и не застаиваясь в низинах.
Недостатки состоят в следующем:
дом на открытой местности придется защищать от ветров при помощи высокого забора;
растения в саду и на огороде будут подвергаться активному воздействию солнца и ветра, в связи с чем для них также придется делать укрытия;
улучшение окружающего микроклимата требует посадки большого количества деревьев.
2. Лес.
Расположение частного дома рядом с лесом обладает такими плюсами:
воздух местности всегда чистый и свежий, а обилие зелени и животных создает ощущение гармонии в душе;
лес – источник древесины для обустройства и отопления жилища;
благодаря окружающим деревьям вы будете защищены от сильных ветров.
Среди недостатков можно выделить:
большое количество насекомых, вредящих растениям и дому;
необходимость защиты участка от непрошеных диких животных;
недостаток солнечного света для садовых культур;
лесные растения могут забирать из почвы питательные вещества, необходимые для огородных насаждений.
3. Склон холма.
Преимущества горной местности:
прекрасный вид на окружающую природу;
участок хорошо освещен солнечным светом, весной почва огорода быстрее прогревается;
возможность создания на приусадебной территории альпийской горки, террас, искусственного водопада.
Отрицательные стороны холмистого участка:
вероятны проблемы с водоснабжением;
большие финансовые затраты на оформление территории;
сложности при строительстве фундамента дома;
необходимость защиты участка от интенсивных ветров;
большая глубина залегания подземных вод требует выкапывания глубокой шахты для колодца.
4. Низинная местность.
Положительные стороны низинного расположения участка:
подключение к системе водоснабжения не доставит никаких проблем;
территория практически не продувается ветрами;
большая влажность почвы хорошо отражается на росте садовых и огородных культур.
Недостатки:
близкое к поверхности почвы расположение грунтовых вод создает риск подтапливания фундамента постройки;
чрезмерная затененность территории может создавать проблемы солнцелюбивым растениям;
большая влажность воздуха может вредить жилищу, а также являться причиной обилия комаров летом.
5. Речное побережье.
Плюсы жизни на берегу реки состоят в следующем:
наличие прекрасного вида на водную гладь;
возможность летнего отдыха и рыбалки непосредственно возле дома;
речка станет помощницей в быту в случае возникновения проблем с водоснабжением жилья.
Минусы расположения дома возле реки:
почва возле водоема требует сооружения хорошей дренажной системы;
существует необходимость защиты построек от чрезмерной влажности воздуха;
присутствует большое количество насекомых в теплые месяцы года.
Водоснабжение земельного участка
Для комфортной жизни в частном доме необходимо иметь постоянный доступ к воде. Перед тем как выбрать участок под ИЖС, выясните все тонкости, касающиеся этого вопроса.
Источник водоснабжения постройки может быть коллективным или личным. В том случае, если вы решите пробурить индивидуальную скважину, учтите глубину залегания грунтовых вод. Иногда углубленность водоносного горизонта может быть слишком большой, что приведет к значительным финансовым затратам со стороны владельца земли.
Качество воды в выбранной вами местности также играет немаловажную роль. Если по соседству уже существуют постройки с индивидуальными скважинами, узнайте у их владельцев о химическом и бактериологическом составе воды.
Обратите внимание на уровень грунтовых вод, слишком близкое его расположение к поверхности земли может приводить к затоплению во время паводков или сезонных дождей. В таком месте противопоказано строить подвалы и погреба, а также придется вложить немало денег в хорошую дренажную систему.
Качество грунта на покупаемой территории
Перед тем, как выбрать участок для дачи или жилого строения, обратите внимание на почву. В зависимости от ее состава нужно будет определять тип фундамента будущей постройки. Кроме того, качество грунта имеет большое значение для разбивки сада или огорода.
Слишком малая цена за землю в хорошем районе должна вызывать подозрения, ведь иногда почва на таком участке может требовать полной замены. В любом случае, отказываться от понравившейся территории только из-за неудовлетворительного состава грунта не стоит. Зачастую, архитекторы в данной местности знают все особенности земли и могут справиться с трудностями при помощи подходящих технических решений.
Дорожное покрытие в окрестностях участка
Для домов, расположенных вдали от города, очень важным является качество дорог в округе. Плохое покрытие затруднит подвоз материалов во время строительства, а также будет создавать проблемы при поездках на работу или учебу.
Кроме качества асфальта важна также загруженность дорог. При наличии больших пробок в часы пик придется учитывать дополнительные затраты времени на поездку.
Требования к канализации
Выбрать земельный участок, рядом с которым присутствуют коммунальные канализационные сети – самый простой и удобный вариант. Вам придется всего лишь получить специальное разрешение на сброс отходов в соответствии с потребностями вашего жилища.
В случае отсутствия коммунальной канализации вам придется создавать локальную систему слива. Особенно остро этот вопрос стоит для владельцев земли поблизости водоемов, ведь им придется потратить много времени и средств на организацию надежной и экологически безопасной канализационной системы.
Электроснабжение выбранной местности
Одним из важнейших вопросов является возможность электрификации будущего дома. Владельцы заранее должны выяснить, где расположена ближайшая к участку подстанция и сколько киловатт энергии вам сможет выделить местная администрация. Часто бывает так, что для обеспечения светом большого просторного коттеджа, выделяемая норма не составляет и половины необходимого количества энергии. В таком случае следует учитывать среди прочих и расходы на индивидуальную небольшую подстанцию. Альтернативным вариантом может быть построение солнечных батарей или ветряков. Кроме того, оптимизировать потребление света можно при помощи системы автоматического управления электричеством.
Возможность газификации участка
Хорошим вариантом можно считать участок, который можно подсоединить к системе районного газоснабжения. Таким образом, можно будет отапливать помещение при помощи газового котла. Такой вид обогрева хорош тем, что не требует создания дополнительной системы электрообеспечения дома на случай аварии.
Инфраструктура местности
При выборе места для строительства жилья очень важно обратить внимание на инфраструктуру и возможности ее развития в будущем. Жить в районе, где магазины, детские сады, школы и больницы находятся рядом намного проще, чем в глухой местности.
Правовые аспекты и система поиска подходящей земли
Определяясь с выбором участка под строительство, покупатель, прежде всего, ориентируется на его стоимость и свои финансовые возможности. Логично предположить, что земля в престижном районе обойдется в немалую цену. В том случае, если вам предлагают дешево приобрести хороший участок, насторожитесь: а нет ли тут подвоха? Часто бывает, что заниженная стоимость является причиной определенных юридических проблем, с которыми владелец столкнется уже после покупки.
Для того чтоб избежать возможных неприятностей, тщательно проверяйте всю информацию касаемо покупки. В этом вам помогут органы местного самоуправления и данные земельного кадастра. Не поленитесь обратиться к специалистам и не экономьте денег на получение необходимой информации, ведь недостаточная осведомленность может привести к большим проблемам в будущем.
Система поиска оптимального для вас участка проста: газетные источники, интернет, общение со знакомыми, риелторские агентства. Отнеситесь к выбору серьезно, учитывайте даже малейшие нюансы и тщательно продумывайте все тонкости – так вы избежите неприятностей.
Надеемся, наши советы о том, как правильно выбирать участок, помогут вам найти оптимальный вариант земли для постройки дома или организации дачного хозяйства.
