Стать владельцем большой светлой квартиры в недавно возведенном доме – мечта, практически каждого гражданина нашей великой страны. И, если в прошлые времена такие квартиры были доступны далеко не всем категориям граждан, то сегодня каждый человек, имеющий определенную денежную сумму, может позволить себе покупку квартиры в новострое. Благо, дома в России возводятся в больших количествах.
Виды новостроек и их основные особенности
Все современные дома, относящиеся к категории новостроек, делятся на два типа: панельные и каркасно-монолитные. Отличаются они не только внешним видом, скоростью возведения и ценовой категорией квартир, но и инфраструктурой внутри дома, что в свою очередь подразделяет их на элитное и обычное жилье.
Панельные дома выстроены обычным и наиболее привычным для наших соотечественников образом. Их конструкция состоит из готовых железобетонных панелей, что позволяет возводить их, довольно, быстро по единому шаблонному образцу.
Новостройки панельного типа имеют строгий вид. Фасады домов всегда однообразны. Недостатком подобных строений можно считать их неприспособленность к низкой температуре. В отличие от монолитных новостроек, в панельных домах зимой, довольно, холодно.
Да, и планировка квартир здесь, зачастую, оставляет желать лучшего. Так как эти строения возводятся по одному и тому же образцу уже несколько десятков лет, планирование квартир в них нисколько не изменилось с советских времен.
Технология строительства, конечно, изменилась. Сейчас многие застройщики берут за основу западные технологии, и возводят дома, основываясь на их стандарты. Такие дома обладают повышенной износостойкостью, и срок их службы увеличивается на несколько лет. В основном западные технологии применяются в строительстве башен.
Каркасно-монолитные дома, в отличие от своих «панельных сородичей», сражают покупателей внешним видом. Выстроены они по особому архитектурному дизайну. В зависимости от застройщика, дизайнеры могут быть российскими или всемирно известными.
Подобный способ возведения жилья увеличивает гибкость планировочных решений. То есть квартиры в таких домах могут иметь абсолютно разную планировку, зачастую, довольно креативную. Каждое каркасно-монолитное здание имеет свою собственную этажность и конфигурацию. Ограниченных шаблонов для возведения таких домов не существует. Здесь кстати можно купить квартиры в новостройках недорого.
Монолитные новостройки имеют собственную инфраструктуру внутри дома. В зависимости от назначения, дома имеют подземный паркинг либо охраняемую стоянку во дворе, видеонаблюдение, контрольно пропускную систему при въезде во двор, а также охрану внутри дома. Первые этажи таких зданий обычно занимают предприятия торговли, муниципальные организации или службы быта.
Необходимые документы для покупки
По утверждению экспертов, сделки по покупке квартир в новостройках являются самыми рискованными, так как именно на этом рынке недвижимости больше всего мошенников. Нередко обманные действия происходят со стороны застройщиков. Прежде чем подписать договор о приобретении квартиры у застройщика, нужно включить всю свою бдительность и внимание при изучении этого договора.
Во-первых, нужно учесть, что покупая квартиру в процессе строительства дома, с юридической стороны сделки, покупатель становится партнером фирмы, а не ее клиентом. Поэтому, если вдруг застройщик потерпит банкротство или «заморозит» свое строительство, то вернуть деньги, вложенные в это строительство, будет почти невозможно.
Во-вторых, на рынке недвижимости не существует стандартных типовых договоров, подтверждающих сделку покупки квартиры в новостройке. Это создает определенные трудности для покупателя и является еще одной «лазейкой» для мошенников. У каждой фирмы свой договор. Но, несмотря на это, каждый документ должен иметь несколько основных пунктов:
Детальные характеристики квартиры, подлежащей дальнейшей передачи в собственность
Точный срок передачи жилья в собственность
Стоимость договора покупки и сроки его оплаты
Точный срок гарантий на будущую квартиру
Если какой-либо из перечисленных позиций в документе не указано, подписывать его нельзя. Кроме того в договор нужно внести пункт о невозможности изменения цен застройщиком. Нередко случаются ситуации, когда на последних этапах строительства компания застройщика повышает цену за квадратный метр.
В случае приобретения жилья «на уровне котлована», застройщик обязан предоставить своему клиенту проектно-сметную документацию, разрешение на проведение строительства, а также предварительно составленный протокол на распределение квартир в доме.
Недостатки квартир в новостройках
Радость от приобретения жилья в новом доме может омрачить как низкое качество самого жилья, необнаруженное вначале, так и некое неудобство в планировке комнат.
При покупке квартиры в панельной новостройке необходимо внимательно изучить технические характеристики дома. А, именно обратить внимание на характеристику межпанельных стыков. От того, насколько тщательно панели прилегают друг к другу, будет зависеть температура воздуха в квартире. Как показывает практика, этот недостаток имеют, практически все строения, возведенные из железобетонных панелей.
Следующий момент – это планировка самого жилья. Дело в том, что многие современные застройщики пытаются уйти от привычного типа планировки квартир, внося в него свои коррективы. Большинство квартир, выстроенных по западным технологиям, имеют огромные коридоры. То есть прихожая в таком доме одинакова по площади, а иногда и превышает размеры самой большой комнаты в квартире.
Приобретая такое жилье, потенциальный покупатель отдает приличную сумму денег за лишние и нефункциональные квадраты. Получается, что документально квартира имеет, довольно, большую площадь, а на самом деле комнаты маленькие и неудобно расположены.
Что касается жилья в каркасно-монолитных домах, то здесь проблем с планировкой, как правило, не возникает. Но тут очень важно знать в какое время года строился дом. Если его возведение пришлось на очень жаркое лето или сорокоградусный мороз, это может существенно повлиять на качество дома и на его прочность. Такую информацию можно получить в компании застройщика.
На самом деле многие факторы могут повлиять на прочность монолитного дома. Например, неправильно сваренная арматура или нарушения в конструкции несущих стен могут стать причиной низкой износостойкости строения. Поэтому важно перед приобретением жилья внимательно изучать документы застройщика и технические характеристики дома. В панельных домах такой проблемы нет.
Если внимательно подойти к вопросу выбора квартиры в новом доме, то многих неприятностей можно избежать. И тогда уже ничто не омрачит радость владельца от воплощения заветной мечты – покупки квартиры в новостройке.
