Еще не так давно в России не было четкого определения термина «апартаменты». В наше время — это понятие часто используется в лексиконе.
К апартаментам относят такие виды недвижимости:
Элитные номера в гостиницах.
Шикарные квартиры с большой площадью в престижных районах.
Квартиры с панорамным остеклением.
Правовая трактовка апартаментов
До апреля 2011 года под понятием «апартаменты» подразумевался номер в отеле, площадь которого составляет не менее 40 м/2. В нем должно быть не менее двух жилых комнат, санузел и кухня.
В апреля того же года были приняты новые законы, согласно которым апартаменты не могут рассматриваться, как отдельный вид недвижимости. Под этим понятием стали подразумевать комфортабельный номер, расположенный в гостинице, санатории, пансионате. Он должен быть оборудован мебелью и техникой соответствующего класса. Здесь кстати можно купить апартаменты в новостройках недорого.
Именно так трактуется этот термин с правовой точки зрения. У специалистов по недвижимости несколько другой взгляд на это понятие.
По их мнению, на данный момент существует 4 разновидности апартаментов:
Кондо-отели.
Сервисные апартаменты.
Апарт-отели.
Апартаменты.
Особое внимание стоит уделить кондо-отелям. Они отличаются от остальных видов недвижимости возможностью приобрести в них недвижимость, а не только взять в аренду.
Причина появления апартаментов в РФ
Недостаток территории под строительство жилых домов, а также отсутствие спроса на офисные помещения после кризиса, считаются главными причинами появления апартаментов в России. Московские застройщики были вынуждены искать другие ниши для вложения своих инвестиций.
На сегодняшний день столичные девелоперы продолжают делить офисные здания на несколько блоков. Один из них полностью перестраивается под жилые номера, и обеспечивается всем необходимым для комфортного пребывания человека. Но, не стоит забывать, что такие помещения считаются жилыми только условно.
Чем отличаются апартаменты от обычных квартир
Согласно действующему законодательству жилыми помещениями считаются такие объекты, как:
Комната.
Квартира, или ее часть.
Дом, или его часть.
Любое из этих помещений подходит для постоянного пребывания людей. Они соответствуют всем нормам и правилам, которым должен соответствовать любой жилой объект. Здесь человек может находиться постоянно.
Что касается апартаментов, то эти объекты недвижимости не имеют статуса жилого помещения. В санаториях, пансионатах, гостиницах люди могут находиться временно. Эти учреждения не предназначены для проживания в них на постоянной основе, даже в случае соответствия всем необходимым нормам и стандартам.
Недостатки апартаментов
У такого объекта недвижимость есть всего несколько недостатков. Наиболее значимым считается невозможность получения прописки. Статус нежилого помещения мало, кого смущает. Основными жителями апартаментов считаются деловые люди, проводящие основную часть времени на работе, или в командировках.
Преимущества апартаментов
У таких объектов недвижимости есть ряд положительных характеристик, на которые стоит обратить внимание. То, что апартаменты могут располагаться в одном здании с офисами – огромное преимущество для многих людей. Это возможность проживать около своей работы, и не тратить ежедневно на дорогу уйму средств и времени.
Кроме того, каждый житель апартаментов имеет право пользоваться гостиничным сервисом и услугами других структур, находящихся в этом комплексе. Неоспоримым преимуществом таких жилых объектов считается простота в оформлении на них документов.
